时代更迭，行业剧变。

2022年1月7日，由中房研究院ICR、中国房地产设计专委会、中国房地产采购专委会、中国地产夜经济专委会联合主办的“中房研究院ICR年会暨第三届粤港澳大湾区发展论坛——中国房地产设计创新峰会”在深圳隆重举行。

来自房地产上下游产业链的房企高管、设计界大家、绿色低碳健康领域、建筑部品领域等行业大咖齐聚一堂，聚焦行业趋势、研判前沿动态、解读产品创新、分享实践成果，打造行业思想盛宴。

在这个盛会上，大佬云集，纷纷慷慨地分享最新研究成果，前瞻观点层出不穷，精彩演讲妙语连珠，时隔多日依旧回味无穷。

朱迎松：“内卷”成去年关键词 行业构建卓越产品力

中国房地产设计专委会秘书长朱迎松

因为三道红线、集中供地、信贷紧缩等影响，“内卷”也成了去年的关健词。几乎每家房地产公司都在控成本，包括优化组织架构、多元布局、协同互补。行业危机，房企都在变革，好好锻炼身体，学会冬泳，谁能游到对岸才能活下去。

作为产品官，更要有一个宏观思维：房子是拿来卖的，是给客户的，不是给自己的。所以无时无刻都要围绕客户需求，提升去化率、溢价率、客户满意度、品牌美誉度，以及跟物业做好联动，以服务思维为导向，从而构建卓越产品力。

戴广建：地产设计趋势的思考与探索

栖地设计创始人戴广建

今天行业变化，已经进入“过剩时代”，未来的景观设计就是要“穿新鞋走新路”，以不一样的方式去对待。

给客户传递怎样的价值，形成怎样的品牌画面感非常重要。给客户创造超过预期的价值，提供价值能够感知，这个价值直接影响去化速度，不管是房产销售，还是项目出租，都会更有益。

许东亮：生活的“导火索”是设计的重要点

栋梁国际照明设计总设计师、中国地产夜经济专委会理事长许东亮

许东亮发表了以《灯光 场景 商业 生意 生活》为主题的演讲，他表示：“生活的‘导火索’是设计的重要点，挖掘生活才能产生真正好的感觉。在场景上，要敢于突破我们的逻辑，抓住根本的生活需求。”

在他看来，＂生意＂可理解为生成意象场景，为生活服务，＂生意＂应该是个褒义词。经济反而抽象且与生活产生了距离 ，貌似高大上，容易与生活的本来需求脱离。

张万里：建筑全过程排碳量占全国排碳量51%

远洋集团华南事业部景观设计总监张万里

会上，远洋集团华南的景观设计总监张万里表示：“2018年数据统计，建筑全过程的排碳量占全国排碳量的51%，从事地产、建筑行业责任比较重大。”

2020年，远洋集团响应《巴黎协定》和中国“30·60”碳中和的号召，确定并发布了《远洋集团气候变化应对宣言》及“2050净零计划”，目前已经基于该目标和计划进行相关工作的推进。同时，他坚信远洋将一直持续坚定走健康路线，并将结合双碳，为用户打造健康低碳绿色家园，持续提升用户入住后的健康体验和生活幸福感。

高峰对话：产品如何创新？

在圆桌高峰对话环节中，金大地集团设计管理中心总经理王豪、保利酒店/公寓有限公司总经理姚志鹏、金地集团产品管理部副总经理章捷、鑫源建设科技有限公司设计院院长黄钢、卓越置业集团（湾区）有限公司副总经理陶剑坤，围绕“产品如何创新”，同台论道。

姚志鹏表示：“楼市在现行政策下，对于产品力提出更高要求，不仅要在产品的标准化方面不断迭代以能够持续降低成本，同时融入一定个性化的设计以满足不同细分客户日益对美好生活向往的追求；健康、安全和智慧是未来居住类好产品发展的趋势；同时不应忽略投资性物业在产品设计研发中对运营租金坪效方面的考虑。”

章捷则希望，产品设计官能常与一线市场深入交流，了解客户的需求，针对每个城市每个地段做精细化设计，而不是盲目靠标准化产品做设计。

王豪认为，新变局下，未来产品如何打造需要因城而异，尤其是户型面积区间。只有一线的大平层才能卖出高价格，三四线城市对于独栋别墅需求远高于大平层。

在陶剑坤看来，中国房地产市场政策影响大，产品定位要因城施策。产品设计打造一定要回归到“我的客户是谁”主题上，精准找到它，并制造或设计出与之匹配的产品，那产品一定可以畅销。

在三胎政策和全面步入了小康社会等社会大变局下，人民有追求更高的生活质量的期望，故未来120-150的大户型关注度将会逐渐提高。80、90后这群人成为消费主力，黄钢以主题性商业为例，剖析当下主流人群需求，认为注重场景化、沉浸式、社交性的产品会是未来研发重要方向。

张哲纲：光与影“黑科技”让世界更美好

同济大学工商管理博士、国家一级注册照明设计师、上海芯龙光电科技股份有限公司光学与影响研究院副院长张哲纲

同济大学工商管理博士、国家一级注册照明设计师、上海芯龙光电科技股份有限公司光学与影响研究院副院长张哲纲带来企业分享，他介绍，芯龙作为民族品牌，也是照明领域的高科技企业，去年跻身专精特新“小巨人”，拿到红点奖和IF奖，是行业内拿到最多奖牌的企业。

在谈及光与影的运用时，他以香格里拉古城、苏州报恩寺塔、迪斯尼奇幻之光幻影秀、上海豫园等等知名地标为例，为与会者呈现了美轮美奂又别具特色的光影“魔法”，他希望，通过他们掌握的光和影“黑科技”，让世界更美好。

江伟：“数据爆棚”时代 商业信心指数回暖

唯壹（VE）商业设计研究院院长江伟

唯壹（VE）商业设计研究院院长江伟在会上发表演讲，江伟表示，现在是数据爆棚的时代，从经济指标来看，商业的信心指数自2021年10月份之后回暖，消费者信心指数也有比较大的上升趋势。

他从商业地产趋势、探索新零售新模式、到店消费场景品牌趋势、Z时代的消费属性、设计公司输出路径等五个方向进行了探究，他认为，整个商业地产趋势是危机转化、市场转化、场景战略演变等。

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