新希望·D10天府
超级产品力新希望地产
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- 产品力指数 97.53
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顶豪成立，需要天时地利人和。
D10天府成立，既有时运机缘的偶然性，也有新希望地产不给自己设限、不向现实妥协的主观能动性。
NO.1
城市里高级的烟火气
一直有种言论认为烟火气与高级感是对立的两面，仿佛豪宅及其板块就应该脱离烟火气。
造成这种误读的根本是城市街区与消费场景没有更新，中高阶层人群无法参与。一座城市的烟火气可以根据“人本尺度”加以优化设计，能否体现出高级感，跟它吸附的人群关系密切。
最近几年，国内城市大力倡导城市更新的初衷是让人群和产业回归主城。毕竟，主城空间的街区序列有着悠久的历史延续，配套更齐全、业态更多样。
顶豪应该具备的使命之一就是强大的城市参与能力，融入并提升城市街区形态与居住场景、消费场景。
我们可以看到诸如One Hyde Park、ONE 57等全球知名顶豪均位于悠久的城市中心。
D10天府落成之前，东大街牛王庙段的烟火气被市井味充斥。不是说市井不好，而是它还可以有更多的空间形态和空间质感变化。
从项目规划层面可以看到，D10天府在临近东大路的位置留出了一个精致的口袋公园，和东大街之间退让出一处开敞空间，公寓裙楼部分则规划了一条体量不大的步行街。
新希望·D10天府 口袋公园示意
沉浸式感受街区宜人舒适的尺度感，可停驻交流的友好空间，可参与的口袋公园和熙熙攘攘的居民，街区尽头各种氤氲蒸腾的生活小店……都是新区无法给予的场景和体验。
步行街实景图
当传统市井和新空间、新业态、新人群互相嵌入、碰撞融合，竟形成了一份特别成都的，高级的烟火气。
NO.2
豪宅的符号化意义
豪宅的符号化意义在于，能让豪宅长期保持极高的非业主提及率和公共出镜率。
符号化的第一要素就是肉眼可见的记忆点，当然，这个记忆点往往和高级审美、城市地标直接相关。
D10天府的公共出镜率最近大幅上升，无论人行视角的随手拍还是无人机玩家的航拍，在各大微信群流传。地标效应如同天府新区的蔚蓝卡地亚中心、高新区的金融城双子塔，我们并不陌生。
主城区很多年没有像样的摩天地标了，D10天府填补了空白，这是它强大的城市参与能力的体现，也是运营者尊重土地、敬畏城市的体现，为一个城市留下一座百年建筑，该是何等的英雄主义。
首先，成都最高住宅楼标签。
最高楼栋高度229m，绝对的制空权成为D10天府外在形态最好的标签。
除了最高的住宅楼栋，其他两栋的高度也超过140m，再加上旁边227m的公寓，共同构成丰富的东大街天际线。
在东二环内外任何一个角度都能看到它的身影，这就是城市地标的意义。
高度的记忆点只是一方面。
项目的形态设计从古老的玉琮元素提取而来，分段比例，顶部延伸处理以及转角弧度都经过严格推敲。
金沙文明器物的置入让建筑形态更能深入人心。
新希望·D10天府 立面实景
其次，立面外表皮的细节考量上只选用了竖向玻璃和横向铝板两种主要材料。
全落地玻璃幕墙取消了所有的横梃构造，保证立面竖向的肌理感，建筑呈现更加简洁统一。
新希望·D10天府 立面细节示意
再者，灯光营造是超高层建筑必不可少的考量。
地标的高度，城市的需要，决定了建筑必须要懂夜的黑，必须为爱发光。
新希望·D10天府 灯光实景
项目在顶部和腰间分割层均进行了泛光照明设计。
可以根据节假日需求调整灯光模式，建筑的夜晚辨识度如同白昼，地标感十足。
最后，如果说高度和形态是D10天府远观状态下看得见的符号化，近人尺度则是精神堡垒的展示。
临东大街一侧除了保留网红莲花建筑，还别出心裁设计了一道隐含高山流水寓意的景观展示墙。
这段街面景观不仅仅极大优化了城市街区形态，也在近人尺度上为业主们赋予了归家专属符号，是住户价值认同的精神堡垒。
当非业主靠近这处街面时，则可以感受到这个高级社区的与众不同。
为凸显这面景墙的文化性与艺术感，前期设计方案就做了20多版，其中，方向完全不同的颠覆性方案多达12版。
选料方面，景墙的幻彩玻璃历经多次现场打样，设计师选型50多种材料上墙，测试实际效果。
最终，才有了这面既现代又东方的“高山流水”。
不能忽略的还有D10天府的vi符号“大丽花”，从地面、地下入口，到景观小品，再到入户大堂均在做符号化营造。
从远到近，从宏观到微观，从物质到精神，D10天府都如同一件打满了logo却又不刻意夸张的奢侈品。
豪宅的符号化意义从未如此雅俗共赏。
NO.3
视野之于大平层的决定性
大平层豪宅是聚合重叠的生活形态，目的是让更多人享受极致资源。
这种资源除了平面上配套分布，还有竖向资源分布。
新希望·D10天府 视野实景
高层豪宅的竖向空间资源占有就是视野享受，大平层的独特性体现在窗外景色的独特性。
早在2017年我就看过D10天府设计规划文本，那时候无人机技术还没有普及，当时就对D10项目把整个城市视野进行模拟的方式叹为观止。
新希望·D10天府 城市视野模拟
具体做法是通过模拟视野景观来反推建筑的总图布局。
让每一栋单体以及每个单体的每个楼层都有一定外向城市景观视野。
新希望·D10天府 视野分析
户型设计层面，D10天府全部是T4栋型布局，也是成都最早使用全端厅的豪宅项目。
端厅是一款为视野而生的户型，每套房子的LDK空间都是考虑270°视野，由此可见项目在视野层面的重视度。
新希望·D10天府 弧形转角处理示意
转角位置考量上，项目采用的“结构柱内退+弧形幕墙转角”方式保证了景观面的延续。
景观视野值钱，观景的方式更值钱，如何不辜负窗外景色，除了遵循空间设计逻辑，还需要在构造细节上深思熟虑。
弧形玻璃容易产生眩晕感，为了照顾业主的观景感受，D10天府转角玻璃均采用成本更高的双层超白玻，可有效减少眩晕。
新希望·D10天府 室内实景
不知道大家是否有同感，平时坐在客厅沙发看向窗外时，与视野高度齐平的往往是玻璃窗的横梃高度，一条横梃遮挡大部分视野。
为了观景无阻，D10天府的幕墙取消了那根横梃，防护玻璃栏板选用的都是没有结构遮挡的玻璃，幕墙开启扇的整扇平推也是基于观景效果考虑。
新希望·D10天府 视野观景面细节
三处小细节，既是科技与狠活，也是成本在燃烧。
豪宅想做好，做极致输出，钱和观念都必不可少，细节的极致追求往往比大块面更能深入人心。
NO.4
豪宅的非标定制属性
D10天府作为新希望地产国内首个TOP级“天系”产品没有进行标准化设计，它是新希望地产体系外探索的作品，这种非标定制属性强化了D10天府的稀缺性。
非标定制=唯一性，D10天府的非标定制体现在产品的多个维度：
常规地库坡道坡度一般为12%-15%，考虑到业主们的超跑出行，项目将车道坡度进一步降低，细节考虑十分到位。当然，如果再能适当增加一定车库层高，加高房车也能入库就更加完美了。
地面至负一层的车库入口采用类似劳斯莱斯星空顶效果装饰，两侧护壁满挂人字拼石材并加入灯光引导，有一种妥妥的时光穿梭未来感。
新希望·D10天府 地库实景
车库结构柱全部加入导视灯箱装饰，橙色灯箱与车道橙色划线以及柱子上的金属线条装饰，增强了地库的运动感。
顶部同色喷涂，色调统一，车行道上方布置多边形灯带吊顶，时尚气息满满。
为奢侈而生的定制景观
D10天府的社区大门是成都最像奢侈品门店的艺术入口，整个入口分为临街展示区和落客区两个部分。
新希望·D10天府 入口大门分析
新希望·D10天府 入口大门实景
花瓣形岗亭与星空顶穿插，给巨大的横向展示面增添了一股向上的力量，奢侈感拉满。
更精彩之处在于大门左侧配置了一块大约250寸的LED炫彩屏幕，神似奢侈品门店的展示橱窗。
步入园区，与大门展示区相接的是落客等候区。
地面叠水，顶部艺术风雨连廊，连廊底部是不锈钢镜面水波纹吊顶，同时嵌入呼吸星光灯。
类似库里南星空顶的手法，顶级豪宅和顶级豪车一脉相承。
新希望·D10天府 访客等候区实景
风雨连廊不仅入口处有覆盖。
楼栋相接处均考虑了风雨连廊并与部分架空层相接，雨雪天归家给足业主体面。
新希望·D10天府 风雨连廊实景
三栋住宅塔楼按照“观澜、揽星、悦峰”三大主题，分别设置单元入口水景和独享的专属边庭后花园。
边庭后花园不在主要昭示面上。
常规做法是缩减成本，85分或80分即可，但D10天府依然选择了成本较高的水体景观。
这种对非标的追求，令人敬佩。
中庭景观可以用两句短语形容：
流动的立体森艺，漂浮的城市绿岛。
无论航拍视角下的构图还是人行视角下的环视，都有太多可玩味之处。
林下空间和圆形水幕神似三亚嘉佩乐度假酒店的景观手法。
中心景观的点睛之笔是高定艺术雕塑——D10之眼。
它由1796片不锈钢三角切片拼贴焊接打磨成型，隐含“玉璧”祥瑞之气。
这种定制化的不锈钢艺术雕塑在整个项目足足安排了三组！
新希望·D10天府 D10之眼艺术装置实景
儿童活动区融入新希望地产自身IP形象定制星际乐园主题。
小区围墙设置同样能看到非标定制。
D10天府围墙做到了惊人的4m高度，相比常见的2.4m，气势更足。
围墙选料超过不少常规高端项目内装标准，大量铺贴的古堡灰石材和金属格栅、艺术玻璃组合，深刻诠释了什么叫做高宅大院。
定制化架空层泛会所，称得上今年成都豪宅架空层的第一颜值。
挑高入户大堂，繁复的地面石材拼花+墙面定制陶瓷大丽花。
大堂三面不设实墙，通高超白玻模糊室内外边界，实现景观渗透。
电梯轿厢顶部装饰定制led屏幕，寓意头顶星辰大海。
顶豪代表着一家房企的最高技艺和决策者的最高意志。
D10天府产品上的一些列非标定制动作很难在市场上找到同例，哪怕是运营者新希望地产自己，或许都无法再复制一座D10天府。
NO.5
精神趋同的业主圈层
服务式公寓的居住形态
全系200㎡+豪改面积段
3房到3.5房享受级产品
这三点精准定位了D10天府的客群画像：年轻活力、时尚前沿、财富新贵。
85后业主占比超过70%，90后业主占比超过40%，三口及三口以内家庭占比约80%。
D10天府集合了一群套均800万+的新贵客群，关键，他们年龄相仿，有着趋同的人生观和价值观，更容易形成纯粹稳定的圈层。
这和传统豪宅住区不一样，传统豪宅业主的圈层趋同更多是财富指数趋同，家庭结构、年龄代差往往巨大。
一个豪宅社区没落往往是从主力阶层搬走，老龄化人口增多开始的。
新贵们会延续D10天府的生命周期，就算他们在这里居住10年也才40岁有余，依然是社会中坚力量，至少能保证未来10年的圈层稳定和交易流通。
当然，D10天府的优势还在于公建化立面。
地标建筑本身就有历久弥新的优势，哪怕20年后这套建筑外观依然不会过气。
D10天府拥有穿越周期的正向价值链条和可高度预期的确定性。
它的未来，一如那群年轻的人们，不可限量。
NO.6
通过一个产品建立一条产品线
D10天府是房地产历史进程的偶然性与新希望地产不设限、不妥协的必然性，综合作用的结果。
众多年轻财富群体追逐D10天府，绝不是因为地段本身有着多么强烈的排他性，产品才是根本，这种产品可以让土地更值钱，让土地上的建筑和空间更值钱。
无论重庆D10天际还是武汉D10天元，产品层面都有着极强的差异化表达。也就是说，虽然建立了一条产品线，新希望地产依然不做套娃式的复制粘贴，执拗地坚持非标定制开发思路。
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