招商双玺·时光道
超级产品力招商地产 x PTAD柏涛
产品参数
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产品详情
项目基地位于深圳南山区蛇口港湾海上世界片区，项目用地为填海地块，地势平坦，形状为不规则形。东面为南海玫瑰园住宅小区，西南面为海上世界住宅一期项目用地，北面为规划初中用地和休疗养院用地，西北角为商业广场，用地东、南面可看海。
双玺·时光道坐拥海上世界商圈100万㎡综合体，170万㎡太子湾综合体，500米山海通廊和40国餐饮、娱乐、休闲体验。同时，这里是深圳15公里滨海长廊起点，拥享一线滨海风光。不远处的南山为这里增添了更为丰富的景观层次。优越的山海资源让项目拥有了与生俱来的独特气质。
文脉传承
Seaside And Cultural Context
海运文化
1872年（同治十一年）清廷批准李鸿章奏折，成立轮船招商局。这个创立於晚清洋务运动的招商局，饱经沧桑，生生不息，在許多重大历史关头都发挥了超出一般企业所能发挥的社会作用。招商局的成立与海有着不解的渊源。
1984年1月26日，邓小平视察停泊在蛇口六湾的“明华”万吨轮并亲笔题词“海上世界”。这是中国第一个以万吨轮集吃、住、游、购于一船的旅游点，引领了中国旅游度假的新模式，“海上世界”与中国改革开放同步成长。
城市肌理
Stitching The City Fabric
从城市角度我们着重从以下四个方面来解决问题：
界面连续性——以海上世界片区大的功能定位为前提，使得城市界面连续舒展，空间通透，减小建筑对城市街道的压迫感。
空间标志性——基地紧邻望海路，是进入海上世界片区的门户形象。
资源均好性——充分挖掘用地的山海景观资源，通过合理规划布局来创造尽可能多的景观价值。
空间渗透性——观海而不占海；享受景观资源的同时能够回馈城市。
城市节点
单栋独立的超高层塔楼是进入整个海上世界片区的门户形象，有一定的引导性和标志性。四层商业和住区配套设施保持亲切的城市尺度，并在沿街面进行适当的退让，自然形成一个广场。成为与周边商业区有机联系的景观节点，创造连续的城市公共界面。
观景
三栋约140米的超高层塔楼布置于基地西侧，旋转45°，最大化利用海景资源的同时，加强了地块之间的通透性，使得景观资源最大化。简约的建筑体形背后，隐含着复杂的演绎和思考；
户型设计
45米的单户延展面宽，几乎完全享受海景景观面，看似放松的设计，其实都是通过精雕细琢的设计思考去实现：客厅拥有着10m×2m的超大阳台奢阔尺寸，为保证景观面的连续性，通过结构优化实现了10m面宽的无柱结构；卧室玻璃窗选用3m宽的超大尺寸玻璃，无立柱的视野让山海景色一览无余。
多合一核心筒
多合一核心筒，中筒结构，节省空间，集约土地，创造出每户60M的连续景观面。
诗意白色文化
我们认为城市滨海特征是贯穿于空间组织、平面、立面等各个设计层面的原则，项目应是一个兼具建筑设计的严谨与滨海生活的放松浪漫的存在。
创意灵感：水落石出
洋房与高层的立面设计统一于一个属性的概念这中：高层住宅如层层上升的海浪，洋房则为海边卵石的形象。
绿色人居
Green Building Concept
科技化建造
本项目高层住宅、多层洋房采用Krion人造石材，预制化建造，减小现场施工误差，同时采用铝模施工，施工周期短，结构误差小。
通风采光遮阳
高层：外立面人造石波浪线条不仅寓意滨海文化，同时兼具遮阳功能，实现生态一体化设计；
洋房：第五立面设计考虑太阳能板位置，让科技生态元素融入建筑美学设计范畴；
建筑立面包裹可推拉遮阳百叶，有利于业主调节灰空间微气候，增加空间体验层次，强调海边的度假感。
结构遮阳特性
全幕墙系统 结构遮阳系统
相较于不采用任何遮阳构件的全玻璃幕墙形式，结构遮阳系统下立面受太阳辐射直射的面积减少到55%，在保证主要功能房间采光的同事，有效降低外立面得热。
场地辐射能量分析
场地日照条件良好，从全年角度模拟，南侧高层建筑不会影响场地日照情况，且本项目对场地周边建筑日照无不良影响。
场地风环境分析
对本项目及周边建筑经过计算机模拟显示，夏季、冬季场地内均无极端风速或涡流区，场地平均风速夏季约 2.18 m/s、冬季约2.16 m/s，人活动区域风速放大系数均小于2，具有良好的通风潜力，且不造成不良的吹风感。
室内采光分析
浅色遮阳板在起到这样作用的同时仍然具有将自然光漫发射入室内的作用，在避免炫光的同时兼顾室内所需的照度要求，经过模拟，利用该这样形式时，标准层采光系数良好。
位置：深圳蛇口海上世界
开发商：深圳招商房地产有限公司
建筑设计：柏涛建筑设计（深圳）有限公司
设计主创：赵国兴
设计团队：滕怡、董春林、李广华、车忠、申瑞雪、诸亮、肖琳、刘中爽
用地规模：42,800 m²
建筑面积：120,000 m²
容积率：2.8
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